2024年建设单位的主要职责法律如何界定？

2024年建设单位的主要职责法律如何界定?

　　建设单位的主要职责在法律上的界定主要涉及以下几个方面：

　　工程档案与资料管理：

　　建设单位有责任落实建设工程项目的工程档案以及资料管理工作，需要专门指派人员负责收集、整理相关资料，并妥善归档保存。

　　招投标与合同管理：

　　在整个工程招投标环节，建设单位需提出明确且具体的要求，涉及工程资料、工程档案的编制责任、套数、费用、质量以及移交时间等关键要素。

　　建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标，并将工程发包给具有相应资质等级的单位，不得将建设工程肢解发包。

　　提供原始资料：

　　建设单位必须向所有参与工程建设的勘察、设计、监理、施工等单位提供与建设工程相关的真实、准确、齐全的原始资料。

　　材料与设备的质量保证：

　　由建设单位自行采购的各类原材料、构配件以及设备，必须保证其规格、性能、质量符合设计文件以及合同约定的标准，同时确保相关施工物资资料的完整性、真实性以及有效性。

　　申请施工许可：

　　建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证(国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外)。

　　施工图设计文件审查：

　　建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

　　资金与支付保障：

　　建设单位要确保建设资金的落实，并按照合同约定及时支付工程款，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，避免影响工程质量。

　　质量与安全监督：

　　建设单位应当对工程质量负总责，并承担相应的法律责任。他们应确保工程的安全性和合规性，遵守国家关于工程质量与安全生产的各项规定。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国建筑法》第七条

　　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

　　按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

当建设单位交予的建筑不合格该怎么处理?

　　当建设单位交予的建筑不合格时，应采取以下措施进行处理：

　　工程返工：

　　如果工程质量缺陷经过修补处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性，则必须采取返工处理。这意味着需要拆除或重建不合格的部分，以确保建筑质量和安全性。

　　质量缺陷调查与分析：

　　项目监理机构应签发监理通知单，责成施工单位对质量缺陷进行调查和分析。施工单位需要找出质量不合格的原因，并提出经设计等相关单位认可的处理方案。

　　修补处理：

　　对于某些质量未达到规范、标准或设计规定的要求的部分，如果存在一定的缺陷，但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准，且不影响使用功能或外观的要求，可采取修补处理的方法。

　　加固处理：

　　主要针对危及结构承载力的质量缺陷。通过对缺陷的加固处理，使建筑结构恢复或提高承载力，以满足结构安全性与可靠性的要求。

　　限制使用：

　　当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理时，可以作出结构卸荷、减荷或限制使用的决定。

　　法律责任追究：

　　如果建设单位交付的建筑工程质量不合格，违反了相关法律法规或合同约定，建设单位可能需要承担相应的法律责任。施工单位和建设单位应根据合同约定和法律规定，协商或通过法律途径解决质量问题所带来的损失和责任分担问题。

　　整改与验收：

　　施工单位需根据处理方案进行整改，并在完成后提请项目监理机构进行复查和验收。确保所有质量问题得到妥善解决后，建筑方可交付使用。

　　记录与归档：

　　处理过程中产生的所有相关记录应整理归档，以备后续查阅和参考。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国建筑法》第七条

　　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

　　按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

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