通行权在共有产权小区如何适用？

通行权在共有产权小区如何适用？

1. 通行权的性质与来源：通行权属于物权法中规定的相邻关系的一种，是不动产权利人基于生活、工作等正当需求，依法对他人土地享有通行的权利。在共有产权小区中，每个业主对其专有部分享有所有权，同时对小区公共区域（如通道、电梯、楼梯等）共同享有使用权，这种使用权即包含通行权。其来源主要基于《民法典》关于相邻关系的规定以及业主对共有部分的共有权。

2. 通行权的范围：在共有产权小区内，业主的通行权主要包括以下几点：（1）进出小区的权利，包括通过小区大门、围墙等出入口；（2）在小区内道路、走廊、电梯、楼梯等公共设施上通行的权利；（3）必要时使用他人的专有部分进行临时、合理通行的权利，如消防通道、紧急疏散路径等。但行使该权利不得对其他业主造成过度干扰或损害。

3. 通行权的行使与限制：业主应合理、适当地行使通行权，不得滥用或侵犯他人合法权益。例如，不得随意占用公共通道堆放物品、不得在电梯内长时间停留影响他人使用等。同时，根据《物业管理条例》及小区管理规约，物业管理企业有权对违反通行规定的行为进行管理和纠正。此外，对于因维修、更新等需要临时限制通行的情况，应提前通知业主并尽可能减少影响。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3. 《物业管理条例》第四十六条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

邻居施工破坏共用墙体，是否涉及相邻权？

相邻权是指相邻不动产的所有人或使用人在行使对自己不动产的权利时，应当给予相邻方必要的便利，同时应当尊重相邻方的合法权益，不得进行危害或损害相邻不动产安全的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，邻居之间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

在提到的案例中，如果邻居在施工过程中破坏了共用墙体，这显然可能对您的房屋结构安全造成影响，侵犯了您的相邻权。共用墙体作为建筑物的一部分，通常为相邻双方共同所有或按一定比例享有权利与承担义务，任何一方未经对方同意，不得擅自改动或破坏，否则即构成对相邻权的侵犯。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十五条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”

3. 《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

解决方式：

协商解决：首先，建议与邻居进行友好协商，要求其停止侵害行为，并修复受损墙体，恢复原状。

请求物业介入：如果直接协商未果，可以请求小区物业管理部门介入调解。

提起民事诉讼：若上述途径均无法解决问题，您有权依据《民法典》相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求邻居停止侵害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。

在采取任何行动前，建议收集和保存好相关证据，如施工照片、损坏情况记录、沟通记录等，以备不时之需。同时，咨询专业律师，以便更有效地维护自己的合法权益。

通行权在共有产权小区中具有重要地位，既是业主的基本权利，也是维护小区正常秩序、保障公共利益的重要手段。业主应当依法、合理行使通行权，尊重他人的合法权益，遵守小区管理规约和物业管理规定。同时，物业管理企业应积极履行职责，确保小区通行设施的正常运行，妥善处理通行权纠纷，共同营造和谐、有序的居住环境。在实际遇到通行权争议时，建议各方依据相关法律法规，通过友好协商或寻求法律途径解决，以保障自身权益不受侵害。