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易轶律师

同居期间购房,贷款如何分担?

发布时间:2024.05.06 14:46:26
在同居关系中,双方共同决定购房并以贷款方式支付部分房款时,贷款的分担问题需要基于双方的实际贡献、约定以及相关法律规定来确定。未有婚姻关系的同居者,其财产权益处理不同于夫妻共有财产,主要依赖于双方的协议及公平原则。

同居期间购房,贷款如何分担?

1. 协议优先原则:首要的是考察双方是否有明确的书面或口头协议,约定贷款的分担比例。如果有明确协议,原则上应按照协议执行。

2. 实际出资情况:若无明确协议,可以依据双方实际为购房所支付的首付、月供以及其他相关费用的比例来确定各自应承担的贷款份额。这包括直接资金投入和可能的间接贡献(如一方承担更多生活开支,使另一方能更多地偿还贷款)。

3. 公平原则:在无法明确依据协议或实际出资比例时,应当根据公平原则来判定,考虑双方的经济能力、对房产的贡献度等因素,合理分配贷款负担。

引用法条:

《中华人民共和国民法典》第七百零七条至七百二十一条,关于租赁合同的规定虽然不直接适用于同居购房,但其中的公平原则和合同精神可类推适用,强调合同双方应遵循自愿、公平原则。

《中华人民共和国物权法》(现已被《民法典》吸收)对于共有财产的处理原则,尤其是第九十八条规定:“对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。”虽然此处针对的是共有物,但可参照理解为同居期间对共同债务的分担原则。

同居情侣分手后居住权如何处理?

1. 财产分割原则:虽然《中华人民共和国婚姻法》不直接适用于未婚同居关系,但《中华人民共和国民法典》中的相关条款可以作为处理同居期间共有财产的原则。根据民法典,对于双方共同生活期间所积累的财产,可以根据双方的实际贡献来进行公平分割。如果住房是双方共同出资购买或装修,或者一方对房屋有经济贡献(如支付房贷、装修费等),则该方可能有权要求相应的经济补偿。

2. 租赁权或居住使用权:如果同居期间居住的房屋是以一方名义租赁的,那么原则上居住权属于承租人。但是,如果另一方能够证明自己对房租或居住条件有实质性的贡献,比如共同支付租金,可以在一定程度上争取继续居住或获得适当补偿的权利。这需要基于双方的协议或实际证据来确定。

3. 个人物品归属:同居期间各自的个人物品原则上归各自所有,除非有特别约定。

4. 公平与诚信原则:《民法典》强调民事活动应当遵循自愿、公平、诚信原则。在处理同居分手后的居住权问题时,也应本着这些原则,兼顾双方的合法权益,寻求合理解决方案。

引用法条:

《中华人民共和国民法典》第七编“侵权责任”中关于公平责任的规定,以及总则编中关于民事法律行为的基本原则,可以作为处理同居财产争议和居住权问题的一般性指导。

《中华人民共和国合同法》(已被《民法典》吸收)中的相关规定,特别是关于租赁合同的内容,对于理解居住权的法律基础有帮助。

虽然没有直接针对未婚同居居住权的专项法规,但在实践中,法院可能会参照婚姻家庭法的原则及《民法典》中关于共有财产处理的规定,结合具体情况作出裁决。处理同居情侣分手后的居住权问题,主要依据民法典中关于共有财产处理的原则,结合实际情况,通过协商或司法途径寻求公平合理的解决方案。建议在分手过程中尽量通过友好协商解决,若协商不成,则可考虑寻求法律专业人士的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。

同居期间购房贷款的分担,关键在于双方的明确约定与实际情况的考量。建议在购房前,双方应充分沟通并尽可能达成书面协议,明确各自的出资比例和贷款分担方式,以避免未来可能出现的纠纷。如遇争议,可寻求专业法律咨询,通过协商、调解或诉讼等方式解决,确保双方权益得到公平合理的处理。

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