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靳双权律师

原承包户在土地流转后的合同解除权如何规定?

发布时间:2024.03.13 10:22:53
在农村土地承包经营权流转过程中,原承包户在土地流转后的合同解除权主要受到《农村土地承包法》等相关法律法规的调整和保护。其解除权的具体行使条件、程序及法律后果需依据法律规定及合同约定来确定。

原承包户在土地流转后的合同解除权如何规定?

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,原承包户在土地流转后,即已将土地承包经营权转让、转包、互换、入股等方式流转给第三方,一般情况下,原承包户不再享有对流转合同的直接解除权。但是,在特定条件下,原承包户仍可能有解除合同的权利:

1. 当流转合同违反法律、行政法规强制性规定,或者损害社会公共利益时,原承包户可以请求人民法院确认合同无效或撤销合同。

2. 若流转合同中约定了原承包户在特定情形下的解约权,如第三方未按照合同约定使用土地等,原承包户可以根据合同条款行使解除权。

3. 根据《民法典》的相关规定,如果流转合同存在法定解除事由(如根本违约),原承包户亦可依法主张解除合同。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第五十六条等;

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于合同法定解除的规定。

如何确保土地流转不影响原承包户的生活保障?

土地流转是指在农村土地承包经营权有效期内,承包方依法将部分或者全部土地承包经营权以转包、出租、互换、转让或者其他方式流转给其他农户或经济组织的行为。确保土地流转不影响原承包户的生活保障,主要涉及以下几个方面:

1. 土地承包权的保护:根据《农村土地承包法》的规定,即使承包土地发生流转,原承包户的土地承包权依然受到法律保护,流转并不意味着剥夺其土地承包权,这是其生活保障的基础。

2. 流转收益的获取:原承包户可以通过流转获得一定的经济收益,如租金、分红等,这部分收入应当作为其生活来源的重要组成部分。《农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

3. 生活安置与社会保障:政府应建立健全相应的社会保障制度和配套政策,如农民基本养老保险、医疗保险以及失地农民的社会救助制度等,以确保土地流转后原承包户的基本生活得到保障。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定:“国家保护农村土地承包关系的长期稳定,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。”

2. 同法第三十六条规定:“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”

3. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发〔2004〕28号)中明确提出,要妥善安置被征地农民,确保被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

4. 其他地方性法规,如各地制定的失地农民社会保障办法等,也对土地流转后原承包户的生活保障进行了具体规定和安排。

原承包户在土地流转后的合同解除权并非绝对不存在,而是需要结合具体法律规定以及合同内容进行判断。在实际操作中,建议原承包户在签订土地流转合同时明确约定自身权益保障条款,并在遇到纠纷时积极寻求专业法律咨询与帮助,以确保合法权益不受侵犯。

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