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以房抵债
更新时间:2026-11-09
没有取得商品房预售许可证就对外售房签订的合同有效吗?
商品房预售实行严格的许可制度。开发商在未取得预售许可证的情况下对外售房，所签订的预售合同原则上无效。如果开发商在购房者起诉前补办了许可证，合同效力可以得到补正。开发商用未取得预售许可证的房屋抵工程款，司法实践中通常参照预售合同的效力规则进行审查，起诉前仍未取得许可证的，抵债协议一般也会被认定无效。
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