不满五唯一要交多少税费?

不满五唯一要交多少税费

　　卖方需缴纳的税费

　　1.个人所得税：

　　税率：个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。具体选择哪种方式，取决于房产交易的盈利情况以及地方税务部门的规定。

　　征收条件：若住房非唯一或购买时间未满5年，则必须缴纳个人所得税。若所售房产是非住宅类房产，则无论何种情况都需缴纳个人所得税。

　　2.增值税：

　　税率：增值税的税率为5.55%(部分情况下可能有所不同，具体取决于地方政策)。

　　征收条件：若房产是购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若房产是购买时间超过2年的非普通住宅，或者购买时间不足2年的普通住宅，则需按照两次交易差价征收增值税。

　　不过，根据最新政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。因此，在实际操作中，不满五唯一的房屋是否需要缴纳增值税，还需根据房屋类型和购买时间来判断。

　　买方需缴纳的税费

　　1.契税：

　　税率：契税的基准税率为3%，但根据房屋面积和买方是否首次购房，契税税率有所优惠。例如，若买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税税率为1%;若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅，契税税率为1.5%。

　　征收条件：契税是在房屋交易中由买方缴纳的一种税费，与房屋是否满五唯一无关。

　　2.其他费用：

　　登记费：一般包括工本费80元，若有共有权证，还需缴纳20元。

　　测绘费：费用为1.36元/平米，总额根据实际测绘面积计算。

　　二手房交易手续费：住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

不满五唯一的费用应该谁承担

　　法律明确规定了各项税费的法定纳税义务人。增值税、个人所得税及附加税的法定纳税人是卖方，契税的法定纳税人是买方。税法条文清晰界定了谁该向国家缴税，这是基于税收法定原则确定的行政法律关系。

　　在没有任何合同约定的情况下，理论上应由卖方支付卖方的税，买方支付买方的税。任何一方试图推卸法定纳税责任，在税务稽查面前都是无效的。

　　但在实际的二手房交易市场中，费用承担方式往往通过合同约定进行转移。由于卖方市场强势或交易习惯使然，绝大多数合同中约定“所有税费由买方承担”。

　　这种约定属于民事领域的意思自治范畴，只要不违反法律强制性规定，不损害国家税收利益，即为有效。买方自愿替卖方缴纳税款，视为对房价的变相支付。一旦签字确认，买方就必须履行付款义务，不得事后以法律规定为由反悔。

　　费用承担条款必须在买卖合同中书面明确。口头约定的“包税”或“各付各税”极易引发纠纷，一旦发生争议，法院将以书面合同为准。如果合同中对税费承担约定不明，法官通常会依据交易习惯或判定由法定纳税人自行承担。

　　因此，买卖双方在签约时必须逐条核对税费承担条款，明确列出增值税、个税、契税等各项费用的具体承担方。模糊的表述如“相关费用由买方负责”可能存在解释歧义。

　　如果因政策调整导致税费增加，增加部分由谁承担也是常见争议点。合同中没有特别约定的，通常由法定纳税人承担，或者由双方协商分担。如果约定了“包税”，则无论政策如何变化，增加的成本均由承诺包税的一方承担。

　　这要求当事人在签约时对未来的政策风险有充分预判。如果税费涨幅巨大导致合同目的无法实现，一方可能主张情势变更要求解除合同，但这需要严格的司法认定。