契税2026年收费标准是多少

契税2026年收费标准是多少

　　1.首套房契税：

　　140平方米及以下：减按1%税率征收。

　　140平方米以上：减按1.5%税率征收。

　　政策依据：根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号)，该政策自2024年12月1日起执行，并延续至2026年。

　　2.二套房契税：

　　140平方米及以下：减按1%税率征收。

　　140平方米以上：减按2%税率征收。

　　政策依据：同一公告明确，对已拥有一套住房的家庭购买第二套住房的契税标准如上所述，且该政策同样延续至2026年。

　　3.三套及以上住房契税：

　　统一税率：3%，无面积优惠。

　　政策背景：此举旨在抑制投机性购房，引导住房回归居住属性。

　　4.契税税率幅度：

　　法定税率：契税实行3%-5%的幅度比例税率，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　实际执行：在住房交易中，通过差别税率政策，实际税率通常低于法定幅度上限。例如，首套房和二套房在140平方米及以下的税率仅为1%，远低于法定最低税率3%。

契税是怎么算的2026

　　契税的计算主要基于计税依据和适用税率，具体公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。以下是详细计算方法和相关要点：

　　一、计税依据的确定

　　契税的计税依据根据房屋交易类型不同而有所区别：

　　1.购买新建商品房

　　计税依据为合同成交价格(含增值税，但增值税部分不计入契税基数)。

　　例如：购房合同总价100万元(含增值税)，则计税依据为100万元(假设增值税已包含在内，实际计算时需扣除增值税的情况较少，具体以当地政策为准)。

　　2.购买二手房

　　计税依据为房屋成交价格或税务机关核定的价格(以两者较高者为准)。

　　例如：二手房成交价80万元，但税务机关核定市场价为90万元，则计税依据为90万元。

　　3.房屋交换、赠与、继承等

　　交换：计税依据为交换价格的差额。

　　赠与：计税依据为税务机关核定的市场价格。

　　继承：法定继承人继承房屋免征契税，非法定继承人需按核定价格缴纳契税。

　　二、适用税率的确定

　　契税税率实行3%-5%的幅度比例税率，但实际执行中，各地会根据房屋套数、面积等因素出台优惠政策，具体如下：

　　1.住房交易税率(以当前政策为例)

　　房屋类型税率标准

　　首套房140㎡及以下：1%;140㎡以上：1.5%

　　二套房140㎡及以下：1%;140㎡以上：2%

　　三套及以上住房统一按3%征收(无面积优惠)

　　2.非住房交易税率

　　商业用房、公寓、车位等：通常按3%税率征收(部分地区可能更高，需以当地政策为准)。

　　3.特殊情况

　　土地使用权出让、转让：税率由省级政府在3%-5%幅度内确定。

　　夫妻之间变更房屋权属：免征契税。

　　法定继承人继承房屋：免征契税。