婚前买房写俩人名字属于共同财产吗?

婚前买房写俩人名字属于共同财产吗?

　　婚前买房登记双方姓名，通常会被认定为共同财产，但需结合出资情况、产权登记形式及双方约定综合判断。

　　根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。婚前购房登记双方姓名，意味着双方共同享有房屋所有权，形成法律上的共同共有关系。

　　司法实践中，产权登记形式直接影响财产归属。登记为“共同共有”，双方未约定份额时，法院可能按均等原则分割;登记为“按份共有”，则按约定份额分配。

　　此外，出资方能证明登记对方姓名是附条件赠与(如以结婚为前提)，而最终未结婚，出资方可能主张撤销赠与并要求返还房屋。

　　需注意的是，双方对房屋归属有书面约定(如婚前财产协议)，则优先按约定处理。

　　因此，婚前购房登记双方姓名时，建议通过书面协议明确产权份额及归属，避免后续纠纷。

婚前买房婚后属于共同财产吗?

　　婚前购房婚后是否属于共同财产，需结合购房资金来源、产权登记情况及婚后投入综合判断。根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人财产，但存在例外情形：

　　婚后对房屋进行重大修缮、扩建或用共同财产还贷，可能改变房屋性质;产权登记在双方名下，视为对另一方的赠与;双方约定婚前财产婚后共有，房屋也成共同财产。

　　1. 婚前全款购房且登记个人名下

　　一方婚前全款购房并登记在自己名下，房屋属个人财产，婚后不因婚姻关系转化为共同财产。

　　但婚后用共同财产对房屋进行重大修缮或扩建，导致房屋价值显著增加，增值部分可能被认定为共同财产。

　　2. 婚前首付婚后共同还贷且登记个人名下

　　一方婚前支付首付购房并登记自己名下，婚后用共同财产还贷，房屋产权归登记方，但共同还贷部分及对应增值属共同财产。

　　具体计算方式为：补偿金额=共同还贷本金+共同还贷利息+(房屋现值-购房时房价)×共同还贷本金÷购房时房价。

　　3. 婚前购房婚后加名或登记双方名下

　　婚前购房登记一方名下，婚后加另一方名字或直接登记双方名下，视为对另一方的赠与，房屋成为共同财产。

　　双方对份额有约定，按约定处理;无约定则均等分割。但加名行为附条件(如以共同生活为前提)，而条件未成就，出资方可能主张撤销赠与。