未满18岁房子可以写孩子名字吗?

未满18岁房子可以写孩子名字吗?

　　可以，但需法定代理人代为办理。

　　根据《民法典》第十九条，八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人，可实施纯获利益行为，接受房产赠与属于此类。

　　实际操作中，父母需以孩子名义签订购房合同，并代为申请产权登记，提交监护关系证明(如户口簿、出生证)及为未成年人利益处分房产的书面保证。

　　例如，北京某家庭为15岁女儿购房，父母作为法定代理人完成登记，但若需出售该房产，必须证明交易用于女儿重大疾病治疗等必要支出，否则可能因侵害未成年人权益被撤销。

　　法律依据：

　　《民法典》第十九条：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，并提交监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料。”

父母离婚时未成年子女名下房产如何分割?

　　法院不得直接处置，抚养方代为保管。

　　根据《民法典》第三十四条，监护人职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护其财产权益。若房产登记在未成年子女名下，即使由夫妻共同出资购买，仍属于子女个人财产，离婚时法院不得将其作为夫妻共同财产分割。

　　如，上海某案中，夫妻离婚时主张分割12岁儿子名下房产，法院驳回请求，判决房产由取得抚养权的母亲代为保管，收益归子女所有。

　　法律依据：

　　《民法典》第三十四条：“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。”

　　《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十九条：“婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。”

　　以上则是关于“财产分割”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。