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博主称住进月租6万元甲醛房致患病,该怎么维权?
博主称住进月租6万元甲醛房致患病,该怎么维权?
近日,博主“马钧澈MR”(本姓马)发帖称,他在杭州入住一处月租6万余元的租房期间,出现咳嗽、过敏等身体异常情况,检测机构的结果显示房子甲醛含量超标近三倍,但房东不回应他退还全部押金的要求。
至今,马先生在医疗上花费已超4万元。在要求解除租赁合同并退还押金6万余元的过程中,他遭遇了房东拒绝沟通、相关部门回应“个人直租不受监管”等困难,维权陷入了僵局。
针对博主住进月租6万元甲醛房致患病的情况,可通过以下步骤维权,结合法律依据与实务操作,确保权益最大化:
(1)委托具备CMA资质的检测机构,依据《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2022)对房屋进行检测,明确甲醛超标倍数.
(2)收集医院诊断记录、病历、医疗费用发票等,证明身体不适(如咳嗽、胸闷、结膜炎)与甲醛超标存在因果关系。
(3)保存与房东、中介的沟通记录(微信、短信、录音等),证明对方曾承诺房屋无甲醛问题或隐瞒装修情况。
之后通过向法院提起诉讼来解决纠纷,根据《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人安全或健康时,承租人可随时解除合同。房东有义务提供符合居住标准的房屋,甲醛超标构成根本违约,需承担违约责任,同时房东还需要承担租户因甲醛超标导致身体不适的医疗费用。
维权核心在于“以证据为盾,以法律为剑”,通过专业检测、健康证明、合同条款构建完整证据链,依据《民法典》主张解除合同并索赔,同时结合行政投诉、调解等多渠道施压。
房东因房屋甲醛超标导致租户身体不适,应当承担哪些责任?
房东因房屋甲醛超标导致租户身体不适,需承担民事违约责任、侵权赔偿责任,若情节严重可能面临行政处罚,极端情况下甚至需承担刑事责任。
根据《民法典》第七百零八条,房东有义务提供符合居住标准的房屋;第七百三十一条规定,若租赁物危及承租人安全或健康,租户可随时解除合同。
责任范围包括解除合同,租户有权单方解除租赁合同,房东需退还剩余租金及押金。以及赔偿损失,租户为改善居住环境支出的合理费用(如空气净化设备、检测费)、因甲醛超标导致的误工费、交通费等。
再者依据《民法典》第一千一百六十五条,房东因过错侵害租户健康权,需承担赔偿责任。包括医疗费用、健康损害赔偿,若甲醛超标导致严重后果(如癌症、器官损伤),需赔偿残疾赔偿金、后续治疗费等。
最后根据《商品房屋租赁管理办法》第六条,出租房屋应符合安全、环保标准。住建部门可责令房东限期整改,若拒不整改,可处以罚款(如杭州部分地区对甲醛超标出租房罚款5000-3万元);情节严重的,可能吊销房东的租赁资格或纳入信用黑名单。
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