奶奶的房产可以越过儿子直接过户给孙子吗?

奶奶的房产可以越过儿子直接过户给孙子吗?

　　奶奶的房产可以越过儿子直接过户给孙子。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可携带必要证件至房屋登记管理部门申请过户。这意味着，奶奶可以通过合法手续，如签订赠与合同并办理过户登记，将房产直接过户给孙子。

　　过户方式包括：赠与、买卖、继承等。其中赠与方式较为常见，即奶奶与孙子签订赠与合同，并前往房管部门办理过户手续。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第六百五十七条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第一千一百三十三条　自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

　　自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

　　自然人可以依法设立遗嘱信托。

房产的过户手续是怎样的?

　　房产过户手续如下：

　　1、准备材料：买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证(已婚者)、房产证、购房合同等相关证件和材料。若涉及赠与、继承等特殊情况，还需提供相应的公证书等。

　　2、签订合同：买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致，签订房屋买卖合同(赠与合同等)，明确双方的权利和义务。

　　3、申请过户：双方携带准备好的材料及签订的合同，共同向房地产交易管理部门(或不动产登记部门)提出过户申请，填写申请表，并提交相关材料。

　　4、缴纳税费：根据房屋性质、面积等，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等相关税费。

　　5、办理过户：管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况，办理产权变更手续，核发新的房产证。

　　6、交房：完成产权变更后，卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋附属设施设备、相关费用等的交接。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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