2025年同居期间购置房产归属如何确定？

同居期间购置房产归属如何确定？

在现行的法律体系中，虽然没有针对非婚同居关系中的财产分割问题制定专门的规定，但在处理这类问题时，可以依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关原则进行参考。在具体案例的审理过程中，法院通常会综合考量以下几个因素：

1.双方是否就房产归属达成过任何形式（书面或口头）的协议。

2.购房资金是由一方单独出资还是双方共同出资，以及各自出资的比例。

3.房产登记情况，即该房产是登记在哪一方名下。

4.除此之外，还会考虑其他可能影响最终裁决的因素，比如双方对共同生活期间做出的各种形式的贡献等。

通过这些方面的考量，旨在公平合理地解决非婚同居关系终止后所引发的财产分配争议。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻共同所有的财产，除本法另有规定外，应当由夫妻共同所有。”

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方婚前取得的财产；（二）因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方所有的财产。”《民法典》上述条款主要针对婚姻关系中的夫妻共同财产权益分配，并不直接适用于非婚同居情况。但在实践中，法院可能会参考这些原则来解决同居期间发生的类似争议。

同居协议法律效力如何？

同居协议是指未进行婚姻登记的男女双方，在共同生活期间就财产分配、债务分担及子女抚养等问题达成的一致意见。由于同居关系并不属于《中华人民共和国民法典》所定义的正式婚姻关系范畴内，因此对于这类协议效力的认可较为复杂。一般而言，只要协议内容不违反现行法律或行政法规中的强制性规定，并且是在双方自愿且真实意思表示的基础上签订的，那么该协议在签署双方之间应具有法律约束力需要注意的是，涉及个人权利义务（比如继承权）等具有人身属性的内容，除非有特别法律规定允许外，通常是不能通过同居协议来进行约定的。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第六条：未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件但未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

在处理同居期间购置房产归属问题时，建议当事人尽量事先达成一致意见并形成书面文件，以避免日后产生不必要的纠纷。同时，在遇到此类问题时最好咨询专业律师获取更具体的法律指导。

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