2024年小产权房子能抵押贷款吗？

2024年小产权房子能抵押贷款吗?

　　一、产权问题

　　小产权房并非法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它通常指没有国家颁发的房产证、土地使用证和预售许可证的房屋，购房合同也未在国土房管局备案。因此，小产权房不具有真正的产权，无法办理抵押登记手续。

　　二、法律风险

　　由于小产权房不受法律认可，不在政府机构监管范围内，因此存在较大的法律风险。如果购房者选择将小产权房用于抵押贷款，一旦出现问题，可能面临法律纠纷和财产损失。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购买小产权房有什么风险?

　　一、法律风险

　　合同无效：由于小产权房未经过合法的土地征收、出让等程序，其买卖合同往往被认定为无效。

　　难维权：小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备法律性质。

　　二、政策风险

　　项目整顿：如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

　　政策不确定：由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，购房者无法预知未来可能面临的风险。

　　三、过户风险

　　无法过户：小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续。

　　产权纠纷：由于小产权房没有合法的产权登记，存在产权不清的问题。

　　四、拆迁补偿风险

　　补偿难：在遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，由于小产权房没有合法的产权证明，购房者可能只能得到很少或无法得到相关补偿。

　　土地归属：小产权房占用的土地通常属于当地村委会或乡政府所有。因此，在拆迁补偿时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府，购房者可能无法获得应有的补偿。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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