2024年抵押期间抵押人转让抵押财产合理吗？

2024年抵押期间抵押人转让抵押财产合理吗?

　　抵押人转让抵押财产的权利：抵押人在抵押期间有权转让其抵押财产，这是法律赋予抵押人的权利。但如果当事人之间(即抵押人和抵押权人)对此有特别的约定，那么就应按照这些约定来处理。

　　抵押人转让财产的通知义务：为了保护抵押权人的权益和维护正常的交易秩序，法律要求抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。这一规定有助于确保抵押权人在财产转让过程中能够充分了解情况并采取相应的措施。

　　抵押权人的权利：如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害其抵押权，那么抵押权人有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。这样做可以确保抵押权人的利益在财产转让过程中得到充分的保护。

　　转让价款的分配：转让所得的价款在清偿债务后，如果超出债权数额的部分，将归属于抵押人所有;如果不足部分，则由债务人负责清偿。这一规定体现了法律在保护各方当事人权益方面的平衡和公正。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在什么情况下抵押权会受到影响?

　　一、外部对抗因素

　　当商品房消费者支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十时，抵押权人可能无法实现抵押权。特别是当非消费者原因导致购房款未缴足百分之五十，或者消费者支付的购房款接近于百分之五十的，且同时满足其他法定条件时，可以对抗银行抵押权。

　　抵押权可能受到物权期待权、预告登记、生命权、居住权、租赁权、税收债权、政府土地出让金、建设工程款优先权等权利的对抗。在这些情况下，抵押权可能丧失优先受偿权。

　　二、内部自身问题

　　抵押权设立的基础是主合同的有效性。若主合同无效，如因虚假意思表示导致借款合同未实际发生，抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。

　　如贷款到期未清偿本息，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，或抵押权人迟迟怠于行使抵押权，可能损害其他人的权益，导致部分或全部债权丧失优先受偿权。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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