2024年更正登记和变更登记的区别是什么？

2024年更正登记和变更登记的区别是什么?

　　2024年，更正登记和变更登记在不动产登记制度中扮演着不同的角色，它们之间的区别主要体现在以下几个方面：

　　一、针对对象与目的不同

　　更正登记：

　　针对对象：主要针对不动产登记簿记载的事项存在错误进行更正。当权利人、利害关系人发现登记簿记载有误时，可以申请更正登记，以将错误的登记信息改为正确的信息。

　　目的：保护不动产权利人的物权，确保物权归属和内容的准确展现，从而维护交易安全。更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。

　　变更登记：

　　针对对象：主要针对权利登记类型，当发生变更的事项时申请的登记类型。这通常涉及到不动产权利的变化，如权利人姓名或名称变更、不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更，或者不动产权利期限发生变化等。

　　目的：更新和反映不动产权利的最新状态。通过变更登记，不动产权利的变化能够得到法律的确认和保护，为不动产交易提供准确的权属信息。

　　二、主观意识与行为性质不同

　　更正登记：

　　主观意识：属于被动行为。它是在正式登记已经完成后，针对登记簿上存在的错误进行的事后纠错。

　　行为性质：是对原登记内容的错误进行更正，确保登记信息的准确性。

　　变更登记：

　　主观意识：属于主动行为。它是基于双方当事人的共同合意引发的变更，如权利人姓名变更、不动产用途变更等。

　　行为性质：是对不动产权利状态的更新和反映，确保登记信息能够及时反映权利的真实状态。

　　三、法律效果与影响不同

　　更正登记：

　　法律效果：彻底消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得错误的物权。更正登记后，登记簿上的权利归属和内容将准确无误地展现。

　　影响：保护真正权利人的物权，维护交易安全，确保不动产交易的公信力。

　　变更登记：

　　法律效果：确认不动产权利状态的变更，为不动产交易提供最新的权属信息。变更登记后，登记簿上的权利状态将反映最新的权利归属和内容。

　　影响：促进不动产市场的流通和交易，确保交易双方的权益得到法律的有效保护。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国市场主体登记管理条例》 第三条

　　市场主体应当依照本条例办理登记。未经登记，不得以市场主体名义从事经营活动。法律、行政法规规定无需办理登记的除外。

　　市场主体登记包括设立登记、变更登记和注销登记。

　　《中华人民共和国市场主体登记管理条例》 第二十四条

　　市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。

　　市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

更正登记一般是什么时候使用?

　　更正登记一般在以下情况下使用：

　　一、发现登记错误时

　　当权利人、利害关系人发现不动产登记簿记载的事项存在错误时，可以申请更正登记。这种错误可能是由于登记机构的工作失误、当事人提供虚假材料或其他原因导致的。更正登记的目的是确保不动产登记簿上的信息准确无误，保护不动产权利人的合法权益。

　　二、法律依据

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规的规定，权利人或利害关系人发现不动产登记簿记载错误时，有权申请更正登记。不动产登记机构在收到更正登记申请后，会进行审查，并在必要时通知相关当事人进行核实。如果确实存在登记错误，不动产登记机构将依法予以更正。

　　三、使用时机

　　更正登记的使用时机没有严格的限制，只要发现登记错误，权利人、利害关系人就可以随时申请更正登记。然而，在实际操作中，为了避免不必要的纠纷和延误，建议在发现登记错误后尽快向不动产登记机构提出更正申请。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国市场主体登记管理条例》 第三条

　　市场主体应当依照本条例办理登记。未经登记，不得以市场主体名义从事经营活动。法律、行政法规规定无需办理登记的除外。

　　市场主体登记包括设立登记、变更登记和注销登记。

　　《中华人民共和国市场主体登记管理条例》 第二十四条

　　市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。

　　市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

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