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2024年抵押担保的方式有哪些选择?
2024年抵押担保的方式有哪些选择?
抵押担保的方式主要有两种选择,它们分别是:
动产抵押:
含义:借款人或第三人不转移法律规定的动产的占有,将该动产作为债权的担保。
特点:抵押物为动产,如机器设备、交通工具等。
不动产抵押:
含义:借款人或第三人不转移法律规定的不动产的占有,将该不动产作为债权的担保。
特点:抵押物为不动产,如房地产、土地等。
除了上述的动产抵押和不动产抵押之外,还需要注意以下几点:
抵押人身份:抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证担保不同,保证担保中债务人自己不能作为担保人。
抵押物占有:抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这与质押不同,质物必须转移于质权人占有。
优先受偿权:抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现,这是抵押权的核心内容。
债务履行:抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
法律依据:
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
抵押担保一般需要什么条件?
抵押担保一般需要满足以下条件:
一、抵押物条件
可以抵押的财产:
抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
依法可以抵押的其他财产。
禁止抵押的财产:
土地所有权。
所有权、使用权不明或者有争议的财产。
依法被查封、扣押、监管的财产。
二、抵押人和抵押权人条件
抵押人:
对抵押物必须有处分权。
抵押物必须是法律允许转让的。
抵押物价值应与所担保的债权金额一致或超出。
抵押权人:
债权人需要确保抵押物符合抵押条件,并与抵押人签订书面的抵押合同。
三、其他条件
以房产做抵押担保时,抵押人需要是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
抵押人需要提供合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
抵押担保需要提交相关文件资料,如抵押协议双方当事人签署或加盖公章的《动产抵押登记书》以及抵押协议各方当事人的主体资格证明或自然人的身份证明文件。
法律依据:
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
以上则是关于“抵押担保”的详细内容,法头条小编已经在上文中进行了讲解,希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。
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