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2024年抵押担保的方式有哪些选择?

发布时间:2024.06.12 15:21:23
对于抵押担保的形式实际操作中因具体情况和当地法律法规的不同而有所变化。因此,在进行抵押担保时,建议咨询专业的法律机构或律师以确保符合所有相关条件和规定。法头条小编整理了相关资料,将在下文中告诉大家“抵押担保”的相关问题。

2024年抵押担保的方式有哪些选择?

  抵押担保的方式主要有两种选择,它们分别是:

  动产抵押:

  含义:借款人或第三人不转移法律规定的动产的占有,将该动产作为债权的担保。

  特点:抵押物为动产,如机器设备、交通工具等。

  不动产抵押:

  含义:借款人或第三人不转移法律规定的不动产的占有,将该不动产作为债权的担保。

  特点:抵押物为不动产,如房地产、土地等。

  除了上述的动产抵押和不动产抵押之外,还需要注意以下几点:

  抵押人身份:抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证担保不同,保证担保中债务人自己不能作为担保人。

  抵押物占有:抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

  优先受偿权:抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现,这是抵押权的核心内容。

  债务履行:抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

  法律依据:

  《民法典》第四百条

  设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

  抵押合同一般包括下列条款:

  (一)被担保债权的种类和数额;

  (二)债务人履行债务的期限;

  (三)抵押财产的名称、数量等情况;

  (四)担保的范围。

抵押担保一般需要什么条件?

  抵押担保一般需要满足以下条件:

  一、抵押物条件

  可以抵押的财产:

  抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

  抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

  抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

  抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

  依法可以抵押的其他财产。

  禁止抵押的财产:

  土地所有权。

  所有权、使用权不明或者有争议的财产。

  依法被查封、扣押、监管的财产。

  二、抵押人和抵押权人条件

  抵押人:

  对抵押物必须有处分权。

  抵押物必须是法律允许转让的。

  抵押物价值应与所担保的债权金额一致或超出。

  抵押权人:

  债权人需要确保抵押物符合抵押条件,并与抵押人签订书面的抵押合同。

  三、其他条件

  以房产做抵押担保时,抵押人需要是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  抵押人需要提供合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

  抵押担保需要提交相关文件资料,如抵押协议双方当事人签署或加盖公章的《动产抵押登记书》以及抵押协议各方当事人的主体资格证明或自然人的身份证明文件。

  法律依据:

  《民法典》第四百条

  设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

  抵押合同一般包括下列条款:

  (一)被担保债权的种类和数额;

  (二)债务人履行债务的期限;

  (三)抵押财产的名称、数量等情况;

  (四)担保的范围。

  以上则是关于“抵押担保”的详细内容,法头条小编已经在上文中进行了讲解,希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。

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