婚约财产中的赠与不动产，能否主张返还或变更产权？

婚约财产中的赠与不动产，能否主张返还或变更产权？

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条至第六百六十条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立并生效，赠与人应当履行交付赠与物的义务，而受赠人有权取得赠与物。对于不动产物权的赠与，依据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外如果不动产权已经登记在受赠人名下，除非有法定的撤销情形（如欺诈、胁迫、重大误解等），否则赠与人难以主张返还或变更产权。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条至第六百六十条关于赠与合同的规定

2. 《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产物权登记的规定

婚前财产在离婚诉讼中如何举证？

在离婚诉讼中，对于婚前财产的举证，主要涉及对个人财产性质的明确和证明，以确保其在离婚财产分割时得以妥善保护，不被误认为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，婚前财产是指一方在结婚登记前已经取得的财产。在离婚诉讼中，对婚前财产的举证应遵循以下原则和步骤：

1. 明确财产范围：首先，需要清晰界定所涉财产是否属于婚前财产。这包括但不限于房产、车辆、存款、股票、基金、珠宝、艺术品、知识产权收益等。

2. 收集证据：对于主张为婚前财产的每一项财产，均需提供相应的证据以证明其取得时间早于婚姻关系确立之日。具体的证据类型包括：

- 产权证书或权属证明：如房产证、车辆登记证书、存款存单、股票或基金购买凭证等，这些文件通常会记载财产取得的时间。

- 购买合同、发票或转账记录：这些材料可以反映财产购置的具体时间及资金来源，有助于证明财产系婚前取得。

- 工资收入、赠与、继承等证明材料：对于通过劳动所得、他人赠与或遗产继承等方式获得的财产，应提供工资单、赠与协议、遗嘱、公证文书、银行流水等证据。

- 第三方证人证言：如有必要，可以邀请知晓财产取得情况的亲朋好友、同事或其他相关人员出具书面证词或出庭作证。

3. 财产混同的排除：如果婚前财产在婚后发生增值、收益，或者与夫妻共同财产混合使用，可能引发财产性质争议。此时，需要进一步举证证明增值、收益部分的独立性，或者混合使用并未导致财产性质的改变。例如，通过提供投资收益报告、财务账目明细、独立账户管理记录等证据，证明婚前财产的增值、收益与夫妻共同经营、劳动无关；或者证明虽有混用但能明确区分各自份额。

4. 婚前财产协议的适用：若双方在婚前或婚内签订了关于财产归属的协议，该协议对婚前财产的认定具有决定性作用。在诉讼中，应出示经公证的婚前财产协议或婚内财产协议，以证明双方对特定财产的归属已有明确约定。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；……”

2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十一条规定：“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

3. 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”婚前财产在离婚诉讼中的举证，需要围绕财产的取得时间、来源、性质变化以及相关协议等方面，提供充分、有效的证据，以确保证明其为一方的个人财产，不受离婚财产分割的影响。同时，必须严格遵守我国民法典及相关司法解释的规定，确保举证过程合法、合规。

彩礼涉及财产纠纷，如何解决？

彩礼是婚姻习俗中男方以现金、实物等形式赠予女方家庭的财物，作为缔结婚约的象征。在涉及彩礼的财产纠纷中，主要可能涉及以下几个方面：

1. 彩礼返还问题：如果双方未办理结婚登记手续，或者办理结婚登记手续后但并未共同生活，或者因支付彩礼导致男方生活困难，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条的规定，男方有权请求返还彩礼。

2. 彩礼性质认定：彩礼在法律上通常被视为附条件的赠与行为，即以结婚为条件。如果条件未实现，如婚姻关系未能确立或解除，赠与方可主张撤销赠与，要求返还彩礼。若双方已登记结婚且共同生活一段时间，一般认为赠与条件已实现，彩礼不再需要返还。

3. 彩礼金额争议：对于彩礼的具体金额，如有争议，需由主张方提供相应证据予以证明，如转账记录、证人证言等。在无明确约定的情况下，法院通常会结合当地风俗习惯、双方经济状况等因素综合判断。

4. 彩礼与夫妻共同财产区分：婚后取得的彩礼，如已用于夫妻共同生活或转化为夫妻共同财产（如购买房产、车辆等），则可能被视为夫妻共同财产，在离婚时按夫妻共同财产进行分割。但若能清晰证明彩礼仍独立存在且未混同于夫妻共同财产，则仍应视为个人财产。

【法律依据】

1. 《民法典》第一千零四十二条：“禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。”

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。”

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”

解决彩礼涉及财产纠纷的步骤与建议：

1. 协商解决：首先，双方可尝试通过友好协商，就彩礼返还、分割等问题达成一致意见，并签订书面协议，避免后续纠纷。

2. 调解：如协商不成，可寻求人民调解委员会、社区、妇联等相关机构进行调解，借助第三方力量协助解决争议。

3. 诉讼：若调解无效，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。起诉时需准备相关证据材料，如彩礼支付凭证、生活困难证明、婚姻状况证明等，清晰阐述诉求和事实理由。

4. 专业法律咨询与代理：鉴于彩礼纠纷可能涉及复杂的法律问题和证据收集，建议聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，以保障自身合法权益。处理彩礼涉及的财产纠纷应遵循法律规定，尊重公序良俗，同时充分运用协商、调解、诉讼等多种途径，力求公平、合理地解决问题。

婚约期间赠与的不动产物权，一旦经过合法登记，通常不能主张返还或变更产权如果存在法定的可撤销情形，如欺诈、胁迫等，赠与人可能有权请求法院撤销赠与行为。具体情况下，应咨询专业律师，以获取针对性的法律建议。

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