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2024年承包土地到期后的优先续约权?

发布时间:2024.02.08 13:02:59
承包土地到期后的优先续约权,是指在农村土地承包经营权期限届满后,原承包方在同等条件下享有优先继续承包的权利。这一权利源于法律对农民土地权益的保护,旨在维护承包关系的稳定性,保障农民长期的土地使用权。

承包土地到期后的优先续约权?

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包期内发包方不得随意调整或者收回承包地。土地承包经营权期限届满后,由原承包方在同等条件下优先承包。这意味着,在土地承包合同到期后,只要原承包人愿意继续承包,并且提出的承包条件与其他潜在承包人相同或更为优越,那么原承包人就有权优先签订新的承包合同,继续承包该土地。

相关法条:

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

2. 同法第五十一条规定:“土地承包经营权期限届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。”

如何处理承包期间的土地改良成果?

在承包期间,土地改良成果的处理首先应遵循“谁投资、谁受益”的原则。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包方在承包期内对承包地进行改良投入而提高土地生产能力的,有权在承包合同到期后获得相应的补偿。

1. 承包方在承包期内通过合法途径和方式对土地进行改良,提高了土地质量或增加了其他经济价值,其改良成果应当归属于承包方所有。即使承包期满,发包方在重新发包时,也应对原承包方的土地改良成果给予合理补偿,或者在同等条件下优先将土地继续发包给原承包方。

2. 若承包合同中有关于土地改良成果归属及补偿的具体约定,应按照合同约定执行。若无明确约定,则依据法律规定处理。

相关法条:

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条明确规定:“承包期内,承包方对承包地进行有效投入从而提高土地生产能力的,在承包合同终止时有权获得相应补偿。”

2. 同样的,《中华人民共和国民法典》第三百三十七条也规定:“土地承包经营权人依照法律规定,有权对其承包经营的土地进行改良。因土地改良提高土地生产能力的,土地承包经营权人有权享受由此产生的利益。”

3. 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释(法释〔2005〕6号)第十七条也指出:“当事人对承包地投入而提高土地生产能力的,在承包合同终止时有权获得相应的补偿。”

土地承包期满后续包程序?

土地承包期满后续包程序,主要涉及《农村土地承包法》等相关法律法规的规定。根据法律规定,农户的土地承包经营权在承包期限届满后,原承包方在同等条件下享有优先承包权。

1. 承包期满前,发包方(通常为村集体经济组织或者村民委员会)应当提前合理期限通知承包方,并就是否继续承包进行协商。如果承包方愿意继续承包且无违反土地管理法规和承包合同约定的行为,可以在承包期满时办理续包手续。

2. 承包方在同等条件下有优先承包权,即如果有其他人也提出承包申请,那么在条件相同的情况下,原承包户有权优先获得承包权。

3. 续包时,双方需要重新签订承包合同,明确新的承包期限、承包费、权利义务等内容,并报发包方所在地乡(镇)人民政府农村经营管理部门备案。

4. 如果原承包方不愿意或无法继续承包,应当按照法定程序将土地交回发包方,由发包方通过公开、公平的方式重新发包给其他农户。

相关法条:

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

2. 第二十七条:“承包期内,发包方不得收回承包地。承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。”

3. 第五十六条:“承包期满,承包人可以申请续包。发包方应当与承包方按照平等协商、自愿、有偿的原则续签承包合同。”

以上内容仅为一般性回答,具体案件可能还需结合实际情况及相关地方性法规、政策来处理。

作为原承包人在土地承包合同期限届满时,应当关注并行使自己的优先续约权,确保自身土地承包权益不受侵害。同时,发包方也应依法尊重和保障承包人的优先续约权,以维护农村土地承包关系的稳定和农村社会经济秩序的和谐发展。在实际操作中,如有任何争议,建议及时寻求专业法律服务,以充分保障自身合法权益。

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