海外房产

1.确定管辖权：首先明确哪个国家或地区的法院对案件有管辖权。这通常取决于合同中的争议解决条款，或者根据国际私法原则（如被告住所地、合同履行地等）确定。在某些情况下，国际条约如《关于民商事案件司法协助的海牙公约》也可能适用。

2.适用法律：确定适用哪国法律解决争议，这可能依据合同约定，或根据冲突法原则由法院决定。了解并应用正确的法律体系对于构建诉讼策略至关重要。

3.证据收集与保全：跨国诉讼中，证据的收集和保全面临更多挑战。可能需要通过国际司法互助请求协助，确保证据的有效性与合法性。电子证据、书面文件、证人陈述等均需妥善准备。

4.损失计算与赔偿：清晰界定因欺诈导致的实际损失，包括直接经济损失和可能的间接损失。不同法域对损害赔偿的标准和范围有所不同，需精确计算并提出合理的赔偿请求。

首先，根据《合同法》的基本原则，合同的有效性取决于缔约方的意思表示真实、一致且不违反法律、行政法规的规定。如果中介在交易过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致买卖双方意思表示不真实，可能致使合同无效或可撤销。

其次，中介在提供服务时应当遵守相关国家或城市的房地产中介服务管理规定，如未取得合法经营资格或者超越经营范围从事海外房产中介服务，其所促成的合同可能会因主体不合格而影响合同效力。

再者，中介有义务向交易双方准确、全面地传达有关房产的信息，若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，可能导致合同因重大误解或显失公平而被撤销或变更。

最后，中介协助起草或审核的购房合同必须符合交易所在地的法律法规，否则即使买卖双方已达成协议，也可能因为违反强制性法律规定而导致合同无效。

1. 全面尽职调查：首先，购买者应委托专业律师或机构对拟购房产进行详细的产权调查，包括但不限于核实房屋所有权人身份、确认房产是否存在抵押、查封等权利限制，查明房产是否存在权属争议或潜在纠纷，确保房产的合法性与无瑕疵性。

2. 合同明确权责：在签署购房合同时，应当详细列明房产的产权状况，明确交易双方的权利和义务，特别要关注有关产权转移、权属瑕疵担保及违约责任的相关条款。对于可能存在的产权风险，应在合同中设置相应的救济措施和赔偿机制。

3. 了解并遵守当地法律法规：各国关于房地产权属的规定各异，购房者需熟悉并严格遵守目标国家或地区的房地产法律法规，如土地使用权期限、外国人购房资格限制、房产转让程序等相关规定，以确保交易的合法合规。